鳴丘の土地相場
愛知県名古屋市緑区鳴丘 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,914円高くなります。
4〜6m
14件
79万/坪
6〜8m
37件
69万/坪
8m以上
8件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて31%の差があります。
長方形
27件
78万/坪
不整形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
15件
65万/坪
ほぼ台形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
9件
85万/坪
南
8件
79万/坪
東
7件
73万/坪
南西
11件
72万/坪
北
8件
68万/坪
西
6件
62万/坪
北西
3件
60万/坪
北東
7件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
53.0/坪
16.0/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
3,102
取引実績
59件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万92万67万42万17万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪41万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2024年第4四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2023年第3四半期
5,400円
109坪〜（360㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴丘は名古屋市緑区内81地区中16位（上位80%）。
坪単価53.0/坪。
1つ上の桃山とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
16
鳴丘 ◀
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53.0/坪