鳴子町の土地相場
愛知県名古屋市緑区鳴子町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鳴子町の土地相場は坪単価17万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
鳴子町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
620,963円/坪
推定総額
3,415万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,879
取引実績
63件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2023年第3四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2022年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴子町は名古屋市緑区内81地区中10位（上位88%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の神沢とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
鳴子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番 | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鳴子北 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）