梅里の土地相場
愛知県名古屋市緑区梅里 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区梅里の土地相場は坪単価16万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
梅里の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
542,601円/坪
推定総額
2,984万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
4,488
取引実績
24件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2023年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
17,000円
296坪〜（980㎡〜）
57.3/坪
2023年第1四半期
9,500円
163坪〜（540㎡〜）
58.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2022年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
梅里は名古屋市緑区内81地区中20位（上位75%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の古鳴海とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
梅里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１ | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 神沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）