梅里の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区梅里 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,916。軽量鉄骨造（3,133）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
3,916
軽量鉄骨造
9件
3,133
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,338
100〜120㎡
42件
3,973
120〜150㎡
9件
4,048
150㎡以上
4件
5,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
3,753
8m以上
15件
4,288
平均㎡単価
28.1
平均価格
4,128
取引実績
64件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
4件
４ＬＤＫ
4,850
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
5,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3
2025年第2四半期
5,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第2四半期
5,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3
2025年第2四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2025年第1四半期
5,400円
135㎡〜
40.0
2023年第3四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
梅里は名古屋市緑区内89地区中18位（上位80%）。
単価28.1。
1つ上の黒沢台とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
18
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28.1
梅里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１ | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 神沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）