八つ松の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区八つ松 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,212
100〜120㎡
17件
3,580
150㎡以上
3件
9,352
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
3,551
8m以上
8件
5,842
平均㎡単価
27.5
平均価格
4,347
取引実績
34件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
20万
'08'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2
2023年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2023年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2023年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2023年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2
2021年第2四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
八つ松は名古屋市緑区内89地区中24位（上位73%）。
単価27.5。
1つ上の万場山とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
24
八つ松 ◀
―
27.5