亀が洞の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区亀が洞 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,413。木造（3,963）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,413
軽量鉄骨造
8件
6,772
木造
52件
3,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,047
100〜120㎡
29件
4,319
120〜150㎡
19件
4,063
150㎡以上
10件
11,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
4,356
8m以上
15件
8,383
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼41.9%
平均価格
5,607
取引実績
67件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
28万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,740
5件
５ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ
4,050
2件
４ＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
4,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第4四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2024年第4四半期
7,300円
190㎡〜
38.4
2023年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2023年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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亀が洞は名古屋市緑区内89地区中25位（上位72%）。
単価27.2。
1つ上の八つ松とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
25
亀が洞 ◀
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27.2