ほら貝の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区ほら貝 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
ほら貝の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,299万円
うち土地分
6,720万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,774。木造（4,355）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼4.1%
平均価格
4,755
取引実績
104件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,786
7件
３ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
3,100円
195㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
15.9
2025年第1四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2025年第1四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2024年第4四半期
4,200円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
5,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.8
2024年第1四半期
7,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第1四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2024年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第1四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
ほら貝は名古屋市緑区内89地区中14位（上位84%）。
単価28.2。
1つ上の鹿山とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
ほら貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）