鳥澄の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鳥澄 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,861
100〜120㎡
33件
3,275
120〜150㎡
13件
3,958
150㎡以上
5件
3,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
3,460
8m以上
25件
3,255
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲28.1%
平均価格
3,628
取引実績
61件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
32万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
8件
３ＬＤＫ
3,600
2件
５ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第4四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・５ＤＫ
19.2
2023年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳥澄は名古屋市緑区内89地区中29位（上位67%）。
単価26.6。
1つ上の桃山とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
鳥澄 ◀
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26.6
鳥澄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番 | 14.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 有松 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）