高根山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区高根山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高根山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,271万円
うち土地分
4,692万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
平均価格
4,533
取引実績
21件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
37万
'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
2022年第4四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2022年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2020年第4四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2020年第4四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2020年第4四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2020年第3四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2020年第3四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2020年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2020年第1四半期
6,600円
160㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
高根山は名古屋市緑区内89地区中8位（上位91%）。
単価29.2。
1つ上の鶴が沢とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）