姥子山の土地相場
愛知県名古屋市緑区姥子山 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区姥子山の土地相場は坪単価14万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
姥子山の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
412,474円/坪
推定総額
2,062万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,222
取引実績
54件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪43万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
163坪〜（540㎡〜）
42.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2024年第3四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2022年第4四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2022年第2四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2021年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2021年第2四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2020年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
姥子山は名古屋市緑区内81地区中36位（上位56%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の若田とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
姥子山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番 | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 有松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）