小坂の土地相場
愛知県名古屋市緑区小坂 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区小坂の土地相場は坪単価14万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小坂の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
545,012円/坪
推定総額
3,543万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
3,670
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万54万40万26万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪40万円へ、15年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第4四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2021年第4四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2019年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2017年第2四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2015年第3四半期
10,000円
248坪〜（820㎡〜）
40.3/坪
2015年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2013年第4四半期
4,400円
94坪〜（310㎡〜）
46.9/坪
2011年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
小坂は名古屋市緑区内81地区中38位（上位53%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の大高台とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
小坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）