小坂のマンション相場
愛知県名古屋市緑区小坂 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.6万円に対し、築30年は17.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
30.6万/㎡
築10年
7件
22.6万/㎡
築15年
4件
27.7万/㎡
築20年
9件
21.9万/㎡
築25年
15件
23.0万/㎡
築30年
3件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は1,825円。
４ＬＤＫ
12件
1,648円
３ＬＤＫ
28件
1,825円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,767
取引実績
42件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡27.1万円へ、16年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829
28件
４ＬＤＫ
1,608
12件
１ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坂のマンション一覧（7棟）
宝マンション滝ノ水第７
築31年
| 地下1階付7階建
| 82戸
1,999万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買34件
シティコーポ小坂
築26年
| 12階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買22件
宝マンション滝ノ水第７Ｂ棟
築31年
| 地下1階付7階建
| 82戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミリアーレ小坂
築19年
| 10階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤル滝の水
築29年
| 8階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グローリアスヒルズ滝ノ水
築30年
売買0件
宝マンション滝の水第七
築31年
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
小坂は名古屋市緑区内45地区中26位（上位42%）。
単価23.1。
1つ上の鳴丘とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
小坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）