万場山の土地相場
愛知県名古屋市緑区万場山 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,977円高くなります。
4〜6m
6件
65万/坪
6〜8m
12件
68万/坪
8m以上
8件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて30%の差があります。
長方形
14件
69万/坪
ほぼ長方形
6件
61万/坪
不整形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
6件
70万/坪
東
4件
70万/坪
西
5件
67万/坪
南東
3件
67万/坪
北東
3件
59万/坪
北
4件
52万/坪
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
3,104
取引実績
27件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+21.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2019年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2019年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2018年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2018年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
万場山は名古屋市緑区内81地区中32位（上位60%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の高根山とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
万場山 ◀
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48.0/坪