大清水の土地相場
愛知県名古屋市緑区大清水 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区大清水の土地相場は坪単価13万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
大清水の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
370,343円/坪
推定総額
2,222万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、台形（54万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,959
取引実績
64件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
124坪〜（410㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2023年第2四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2022年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大清水は名古屋市緑区内81地区中47位（上位42%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の水広とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
大清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区大清水３丁目９０９番 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 徳重 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）