藤塚の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区藤塚 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,470。軽量鉄骨造（3,879）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,470
木造
61件
3,894
軽量鉄骨造
11件
3,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,976
100〜120㎡
43件
3,919
120〜150㎡
23件
3,838
150㎡以上
6件
7,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,351
6〜8m
60件
4,020
8m以上
14件
5,100
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼6.7%
平均価格
4,280
取引実績
80件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
５ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2025年第2四半期
5,400円
230㎡〜
23.5
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2024年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第3四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2024年第1四半期
2,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
12,000円
710㎡〜
16.9
2024年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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藤塚は名古屋市緑区内89地区中64位（上位28%）。
単価22.8。
1つ上の平手南とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
64
藤塚 ◀
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22.8