桶狭間神明の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間神明 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桶狭間神明の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,806万円
うち土地分
5,227万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,487。木造（4,038）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,902
取引実績
61件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
25万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
680
1件
２ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第4四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2024年第4四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第3四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第3四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間神明は名古屋市緑区内89地区中82位（上位8%）。
単価19.4。
1つ上の倉坂とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）