桶狭間上の山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間上の山 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桶狭間上の山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,525万円
うち土地分
5,946万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,878。木造（3,740）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲18.2%
平均価格
4,163
取引実績
16件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
27万
'10'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第3四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4
2023年第1四半期
4,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2022年第4四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
2021年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2019年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2019年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間上の山は名古屋市緑区内89地区中79位（上位11%）。
単価20.6。
1つ上の大将ケ根とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）