桶狭間上の山の土地相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間上の山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区桶狭間上の山の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桶狭間上の山の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
422,882円/坪
推定総額
2,326万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
平均価格
2,009
取引実績
23件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万14万
201020132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2022年は坪42万円へ、12年間で+3.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2018年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2018年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間上の山は名古屋市緑区内81地区中70位（上位14%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の左京山とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）