浦里の土地相場
愛知県名古屋市緑区浦里 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,897円高くなります。
4〜6m
7件
61万/坪
6〜8m
14件
56万/坪
8m以上
19件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
8件
63万/坪
ほぼ正方形
4件
57万/坪
長方形
24件
55万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
西
3件
69万/坪
北
10件
63万/坪
東
6件
61万/坪
南西
8件
59万/坪
北東
5件
48万/坪
南
8件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
3,544
取引実績
41件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2025年第2四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
9,900円
151坪〜（500㎡〜）
65.5/坪
2024年第3四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2024年第3四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2019年第4四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
浦里は名古屋市緑区内81地区中57位（上位30%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の緑花台とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
57
浦里 ◀
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41.7/坪
最寄り駅の相場
浦里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区浦里１丁目１３４番 | 11.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本星崎 1400m |
| 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番 | 9.6/㎡ | +3.9% | 工場 | 鳴海 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）