定納山の土地相場
愛知県名古屋市緑区定納山 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区定納山の土地相場は坪単価12万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
定納山の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
476,122円/坪
推定総額
3,095万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.8/㎡
平均価格
2,896
取引実績
26件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201220142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪36万円から2025年は坪60万円へ、13年間で+68.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2022年第4四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2021年第2四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2018年第4四半期
8,700円
203坪〜（670㎡〜）
42.9/坪
2017年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2017年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2016年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
定納山は名古屋市緑区内81地区中68位（上位16%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の有松三丁山とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）