鳴海町の土地相場
愛知県名古屋市緑区鳴海町 | 544件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鳴海町の土地相場は坪単価13万円（544件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
鳴海町の土地
544件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
361,546円/坪
推定総額
1,989万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,021
取引実績
544件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2025年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2025年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2025年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2025年第1四半期
8,000円
191坪〜（630㎡〜）
42.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴海町は名古屋市緑区内81地区中60位（上位26%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の白土とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
鳴海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 | 16.3/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 有松 220m |
| 名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳴海 700m |
| 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 | 14.0/㎡ | +2.2% | 事務所 | 鳴海 340m |
| 名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 野並 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）