神沢の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区神沢 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,957。ＲＣ（1,376）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,957
鉄骨造
3件
4,542
木造
77件
3,703
ＲＣ
14件
1,376
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,117
80〜100㎡
19件
3,156
100〜120㎡
38件
3,552
120〜150㎡
13件
4,100
150㎡以上
22件
4,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,230
4〜6m
11件
3,357
6〜8m
60件
3,587
8m以上
32件
3,940
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲42.8%
平均価格
3,857
取引実績
111件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,605
11件
２ＬＤＫ
2,275
4件
３ＬＤＫ
1,650
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
４ＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
７ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＤＫ
19.0
2025年第4四半期
5,000円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
5,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2025年第2四半期
4,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
5,300円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
4,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第2四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
神沢は名古屋市緑区内89地区中44位（上位51%）。
単価25.0。
1つ上の兵庫とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
神沢 ◀
―
25.0
神沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 18.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神沢 230m |
| 名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）