有松町大字桶狭間のマンション相場
愛知県名古屋市緑区有松町大字桶狭間 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.3万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
29.3万/㎡
築10年
7件
25.6万/㎡
築15年
16件
23.9万/㎡
築20年
16件
30.8万/㎡
築25年
8件
15.4万/㎡
築30年
2件
8.8万/㎡
築35年
5件
10.1万/㎡
築40年
12件
9.4万/㎡
築45年
8件
9.3万/㎡
築50年
9件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。４ＬＤＫの平均価格は1,883円。
３ＬＤＫ
68件
1,438円
４ＬＤＫ
29件
1,883円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼40.3%
平均価格
1,514
取引実績
98件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,388
68件
４ＬＤＫ
1,834
29件
４ＬＤＫ＋Ｓ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
550円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
780円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有松町大字桶狭間のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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有松町大字桶狭間は名古屋市緑区内45地区中38位（上位16%）。
単価19.3。
1つ上の青山とは7%の差。