サンハウス黒沢台
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1316-2 | 築31年 | 42戸
最新データ
2024年4月
売買12件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（37.3万円）より12.0%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を44.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,707万円です。4LDKが最も高く平均2,285万円、3LDKは平均1,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,030万 |
1,580万 |
2,480万 |
| 3LDK |
5件 |
1,707万 |
1,580万 |
1,798万 |
| 4LDK |
4件 |
2,285万 |
1,580万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1316-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.97m² ～ 79.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
19.7万 |
- |
- |
- |
27.6万 |
34.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
22.6万 |
35.4万 |
- |
| 3LDK |
22.4万 |
24.9万 |
26.8万 |
25.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
35.37万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.41万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.64万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.56万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.53万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.86万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,798万 |
25.46万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
26.81万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.86万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.69万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,315円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。