プレミスト徳重
愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目233-1 | 築11年 | 65戸
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（50.8万円）を0.0%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を123.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、9年間で3.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・20件）で、平均4,290万円です。3LDKが最も高く平均4,380万円、4LDKは平均4,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
4,380万 |
4,180万 |
4,480万 |
| 4LDK |
20件 |
4,290万 |
3,980万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目233-1 |
|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.15m² ～ 104.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト徳重 |
2015 |
65戸 |
50.8万 |
4,300万 |
| グローリアス徳重 |
1996 |
28戸 |
34.3万 |
2,580万 |
| プラセシオン徳重 |
2018 |
23戸 |
60.3万 |
4,480万 |
| プレイズ徳重 |
2013 |
130戸 |
52.8万 |
4,180万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート |
2022 |
17戸 |
64.8万 |
5,600万 |
| ユニーブル徳重 |
1989 |
23戸 |
18.4万 |
1,480万 |
| サンハウス黒沢台 |
1995 |
42戸 |
32.8万 |
2,590万 |
| グローリアス徳重第３ |
1997 |
12戸 |
31.2万 |
2,280万 |
| プレイズ徳重ミッドヒルズ |
2017 |
44戸 |
51.2万 |
4,380万 |
| ダイアパレス徳重 |
2000 |
61戸 |
40.9万 |
3,180万 |
| ファミリアーレ徳重 |
2007 |
27戸 |
33.3万 |
2,700万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
49.4万 |
49.9万 |
51.1万 |
50.4万 |
- |
- |
51.7万 |
48.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
59.6万 |
59.6万 |
- |
55.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
46.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,300万 |
50.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
51.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.62万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,490万 |
50.43万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
51.71万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
46.98万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
52.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
48.99万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.34万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
51.71万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,190万 |
49.46万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.53万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.53万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
51.71万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
52.89万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,470万 |
52.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額169,167円。4LDKなら月額169,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。