ユニーブル徳重
愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目103 | 築37年 | 23戸
最新データ
2025年4月
売買5件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（47.8万円）より61.6%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,447万円です。4LDKが最も高く平均1,447万円、2LDKは平均1,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,385万 |
1,190万 |
1,580万 |
| 4LDK |
3件 |
1,447万 |
1,280万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目103 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.70m² ～ 80.59m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー |
|---|
| 施工会社 | 榊原建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニーブル徳重 |
1989 |
23戸 |
18.4万 |
1,480万 |
| プラセシオン徳重 |
2018 |
23戸 |
60.3万 |
4,480万 |
| プレイズ徳重 |
2013 |
130戸 |
52.8万 |
4,180万 |
| グローリアス徳重第２ |
1996 |
30戸 |
33.2万 |
2,850万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート |
2022 |
17戸 |
64.8万 |
5,600万 |
| ダイアパレス徳重グランヒルズ |
2023 |
44戸 |
77.7万 |
5,180万 |
| グローリアス徳重第３ |
1997 |
12戸 |
31.2万 |
2,280万 |
| オープンレジデンシア徳重ガーデンコート |
2020 |
36戸 |
62.0万 |
4,880万 |
| プレミスト徳重 |
2015 |
65戸 |
50.8万 |
4,300万 |
| グローリアス徳重 |
1996 |
28戸 |
34.3万 |
2,580万 |
| ザグリーンスクエア |
2008 |
53戸 |
41.8万 |
3,690万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
15.9万 |
- |
19.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.37万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.61万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.86万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
93,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
93,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
95,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
93,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
93,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。