オープンレジデンシア徳重ガーデンコート
愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目 | 築6年 | 36戸
最新データ
2025年10月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（47.6万円）を30.3%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を173.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の71.2万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、5年間で11.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均5,126万円、3LDKは平均4,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,980万 |
4,880万 |
5,080万 |
| 3LDK |
12件 |
4,131万 |
3,680万 |
4,680万 |
| 4LDK |
5件 |
5,126万 |
4,990万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区亀が洞1丁目 |
|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.89m² ～ 78.65m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 榊原建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア徳重ガーデンコート |
2020 |
36戸 |
62.0万 |
4,880万 |
| グローリアス徳重第２ |
1996 |
30戸 |
33.2万 |
2,850万 |
| ユニーブル徳重 |
1989 |
23戸 |
18.4万 |
1,480万 |
| ディアクオーレ徳重 |
2001 |
24戸 |
33.2万 |
2,780万 |
| プラセシオン徳重 |
2018 |
23戸 |
60.3万 |
4,480万 |
| モアグレース徳重ヒルズフォート |
2022 |
17戸 |
64.8万 |
5,600万 |
| ダイアパレス徳重グランヒルズ |
2023 |
44戸 |
77.7万 |
5,180万 |
| グローリアス徳重第３ |
1997 |
12戸 |
31.2万 |
2,280万 |
| プレイズ徳重 |
2013 |
130戸 |
52.8万 |
4,180万 |
| プレミスト徳重 |
2015 |
65戸 |
50.8万 |
4,300万 |
| グローリアス徳重 |
1996 |
28戸 |
34.3万 |
2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
71.2万 |
58.5万 |
65.0万 |
60.1万 |
57.0万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
63.5万 |
66.7万 |
65.9万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
62.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
64.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.59万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
56.24万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
63.45万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
68.41万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,390万 |
60.22万/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,950万 |
62.81万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
63.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.03万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
63.45万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
67.26万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.19万/㎡ |
| 2022年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
63.45万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.52万/㎡ |
| 2021年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.52万/㎡ |
| 2020年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。