プレイズ徳重ミッドヒルズ

愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-2 | 築9年 | 44戸

推定相場

プレイズ徳重ミッドヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.9万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、6年間で9.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,336万円です。4LDKが最も高く平均4,408万円、3LDKは平均4,336万円です。

3LDK

7件

4,336万

4LDK

5件

4,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,336万	3,680万	5,080万
4LDK	5件	4,408万	3,900万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（50.6万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.6万/㎡

6件

6-10階

50.5万/㎡

4件

11-20階

52.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-2
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	75.00m² ～ 93.36m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三重交通コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳重駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立黒石小学校

中学校

名古屋市立神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイズ徳重ミッドヒルズ	2017	44戸	51.2万	4,380万
アトレ徳重ブライトヒルズ	2011	42戸	46.2万	3,490万
六合マンション黒沢台	1999	15戸	36.1万	2,999万
ダイアパレス徳重	2000	61戸	40.9万	3,180万
プライムメイツ徳重レジデンス	2019	27戸	-	-
サンハウス黒沢台	1995	42戸	32.8万	2,590万
ザグリーンスクエア	2008	53戸	41.8万	3,690万
タウン黒石１０住宅	1984	89戸	-	-
ダイアパレス桃山	1991	9戸	-	-
宝マンション黒沢台	1996	31戸	21.3万	1,450万
オーラム桃山台	2005	24戸	42.9万	4,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	46.9万	45.4万	-	-	51.4万	51.2万
3LDK	-	49.1万	52.5万	54.4万	55.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.22万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	55.74万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,800万	51.42万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,080万	54.42万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.34万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.4万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,550万	53.21万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.14万/㎡
2021年10月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	4,680万	50.13万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,900万	41.78万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.06万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。