ザグリーンスクエア
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 | 築18年 | 53戸
最新データ
2024年7月
売買27件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（37.3万円）を12.0%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を84.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,667円から2019年には95,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,915万円です。4LDKが最も高く平均3,453万円、2LDKは平均2,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,207万 |
2,100万 |
2,480万 |
| 3LDK |
17件 |
2,915万 |
2,320万 |
3,980万 |
| 4LDK |
4件 |
3,453万 |
2,850万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1309-2 |
|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.86m² ～ 100.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 宝交通 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
30.7万 |
34.1万 |
30.6万 |
41.0万 |
39.6万 |
- |
- |
42.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
39.9万 |
37.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
34.4万 |
- |
37.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
41.83万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,700万 |
40.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.11万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.27万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.27万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.5万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
39.83万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.48万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.51万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.87万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.46万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,320万 |
30.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.44万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
34.64万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
33.62万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
30.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.38万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.38万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.32万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
31.51万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,395万 |
32.56万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.92万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
31.95万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.72万/㎡ |
| 2011年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,391円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。