ライオンズ徳重グランヒルズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の54.8万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,853万円です。3LDKが最も高く平均3,853万円、2LDKは平均3,615万円です。

2LDK

2件

3,615万

3LDK

16件

3,853万

3SLDK

2件

3,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,615万	3,580万	3,650万
3LDK	16件	3,853万	3,490万	4,290万
3SLDK	2件	3,839万	3,498万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（50.6万円）と比べて2.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

50.6万/㎡

12件

8階以上

53万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区黒沢台3丁目1501-3
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	66.15m² ～ 91.03m²
分譲会社	大京
施工会社	矢作建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神沢駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩11分

🚉

徳重駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩14分

学区情報

小学校

名古屋市立黒石小学校

中学校

名古屋市立神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ徳重グランヒルズ	2021	59戸	50.1万	3,640万
宝マンション黒沢台	1996	31戸	21.3万	1,450万
ライオンズヒルズ黒沢台	1996	78戸	-	-
ライオンズヒルズ黒沢台壱番館	1996	21戸	30.2万	2,590万
シテイコーポ桃山東	1989	12戸	19.0万	1,790万
タウン黒石１０住宅	1984	89戸	-	-
ライオンズヒルズ黒沢台弐番館	1997	58戸	29.0万	2,080万
オーラム桃山台	2005	24戸	42.9万	4,680万
島田東団地Ｂ棟	1968	24戸	4.9万	249万
島田東団地D棟	1968	24戸	2.5万	130万
島田東団地A棟	1968	24戸	5.8万	298万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.8万	56.2万	49.8万	48.7万	50.1万
3SLDK	-	-	51.0万	-	47.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,640万	50.1万/㎡
2025年1月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,498万	47.02万/㎡
2024年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,650万	50.24万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.91万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.47万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,650万	50.24万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,740万	51.48万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.28万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.91万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.12万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.81万/㎡
2023年11月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.02万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.47万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.81万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.29万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.84万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.67万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.05万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.84万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.78万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。