オーラム桃山台

愛知県名古屋市緑区桃山3丁目507 | 築21年 | 24戸

推定相場

オーラム桃山台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、16年間で37.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,450万円です。4LDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均2,633万円です。

3LDK

8件

2,633万

4LDK

8件

3,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,633万	1,885万	4,680万
4LDK	8件	3,450万	2,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-2階（33.3万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

33.3万/㎡

6件

3階以上

34.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区桃山3丁目507
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	63.11m² ～ 109.17m²
分譲会社	オームライフ
施工会社	名工建設
管理会社	ヒューガ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

神沢駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立桃山小学校

中学校

名古屋市立神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーラム桃山台	2005	24戸	42.9万	4,680万
ダイアパレス桃山	1991	9戸	-	-
シテイコーポ桃山東	1989	12戸	19.0万	1,790万
ライオンズ徳重グランヒルズ	2021	59戸	50.1万	3,640万
宝マンション黒沢台	1996	31戸	21.3万	1,450万
タウン黒石１０住宅	1984	89戸	-	-
プレイズ神沢	2014	57戸	43.6万	3,780万
ライオンズヒルズ黒沢台	1996	78戸	-	-
ライオンズヒルズ黒沢台壱番館	1996	21戸	30.2万	2,590万
六合マンション黒沢台	1999	15戸	36.1万	2,999万
プライムメイツ徳重レジデンス	2019	27戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2016	2019	2024	2025
3LDK	26.4万	32.9万	30.5万	-	30.8万	40.1万	-	42.9万
4LDK	33.8万	-	33.0万	30.0万	-	33.9万	40.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	3LDK	105㎡〜	4,680万	42.88万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	105㎡〜	4,380万	40.13万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,300万	33.22万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.02万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.5万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.13万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.77万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.48万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.02万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.4万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2009年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,250万	33.82万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,885万	26.36万/㎡
2009年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,350万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。