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シンフォニアみなみが丘イーストコート

愛知県名古屋市緑区有松南501 | 築30年 | 262戸

推定相場
シンフォニアみなみが丘イーストコート
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を17.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には100,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・59件）で、平均1,814万円です。2LDKが最も高く平均2,295万円、4LDKは平均1,693万円です。
2LDK
10件
2,295万
3LDK
59件
1,814万
4LDK
17件
1,693万
4SLDK
2件
2,235万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,295万 2,250万 2,380万
3LDK 59件 1,814万 1,350万 3,680万
4LDK 17件 1,693万 1,270万 2,480万
4SLDK 2件 2,235万 1,980万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.6万円）と比べて3.0万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
33件
4-7階
24.1万/㎡
29件
8階以上
24.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区有松南501
築年月1996年5月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数262戸
専有面積69.45m² ～ 101.87m²
分譲会社積水ハウス
施工会社大成 前田建設
管理会社積村ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
有松駅
名鉄名古屋本線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
有松

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニアみなみが丘イーストコート 1996 262戸 26.6万 1,980万
シンフォニアみなみが丘イーストコートＣ棟 1996 42戸 19.5万 1,650万
シンフォニアみなみが丘イーストコートＡ棟 1996 55戸 29.0万 2,199万
シンフォニアみなみが丘イーストコートＦ棟 1996 40戸 22.3万 1,680万
シンフォニアみなみが 1996 40戸 26.6万 1,980万
シンフォニアみなみが丘イーストコートＥ棟 1996 14戸 20.3万 1,680万
グランドメゾン大高の杜 1998 98戸 23.3万 1,750万
グランドメゾン大高の杜一番館 1998 49戸 23.3万 1,750万
バンベール有松フォレスティエ 2008 60戸 30.1万 2,590万
ポレスター有松パークヒルズ 2007 89戸 34.0万 2,730万
ポレスター有松パークヒルズ南棟 2007 89戸 27.5万 2,320万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
65件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.4万 21.5万 22.2万 25.5万 30.3万 25.0万 26.0万 30.6万
4LDK 22.2万 22.2万 - - - - 18.6万 17.7万
2LDK - - - - 31.4万 29.8万 29.8万 29.6万
4SLDK - - - - - 24.4万 19.4万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.59万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,499万 17.68万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.13万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.63万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.13万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.47万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.63万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.59万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,199万 29万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.96万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.46万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.28万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.63万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.46万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.52万/㎡
2025年2月 13〜14階 4SLDK 100㎡〜 1,980万 19.44万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.16万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,350万 30.95万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.28万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.63万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,499万 17.68万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.2万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,280万 28.99万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,310万 29.11万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,280万 28.99万/㎡
2024年8月 13〜14階 4SLDK 100㎡〜 2,490万 24.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,280万 28.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.35万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.84万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,160万 30.27万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.35万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.95万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.86万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.05万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.33万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 26.54万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.28万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.18万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.52万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.25万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.69万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.48万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.28万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.09万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,560万 20.63万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.53万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.95万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.36万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額109,200円。4LDKなら月額98,500円が相場です。
3LDK
109,200円
100,000〜140,000円
4LDK
98,500円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,651円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,002円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,002円/㎡
2016年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,356円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 106,000円 1,212円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。