グランドメゾン大高の杜一番館
愛知県名古屋市緑区有松南1001 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均1,975万円です。4LDKが最も高く平均1,975万円、3LDKは平均1,736万円です。
2LDK
1,822万
3件
3LDK
1,736万
8件
4LDK
1,975万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,822万 | 1,650万 | 1,980万 |
| 3LDK | 8件 | 1,736万 | 1,519万 | 1,922万 |
| 4LDK | 9件 | 1,975万 | 1,567万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
6件
21.7万/㎡
4-7階
14件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区有松南1001 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
有松小学校
中学校
有松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大高の杜一番館 | 1998 | 49戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| グランドメゾン大高の杜 | 1998 | 98戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| バンベール有松フォレスティエ | 2008 | 60戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| ポレスター有松パークヒルズ | 2007 | 89戸 | 34.0万 | 2,730万 |
| ポレスター有松パークヒルズ南棟 | 2007 | 89戸 | 27.5万 | 2,320万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＣ棟 | 1996 | 42戸 | 19.5万 | 1,650万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＡ棟 | 1996 | 55戸 | 29.0万 | 2,199万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコート | 1996 | 262戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＦ棟 | 1996 | 40戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| シンフォニアみなみが | 1996 | 40戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコートＥ棟 | 1996 | 14戸 | 20.3万 | 1,680万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.1万 | - | 27.9万 | 27.9万 | 27.9万 | 25.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 24.1万 | 21.9万 | - |
| 3LDK | 22.9万 | 22.3万 | 21.0万 | 24.6万 | - | - | 22.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。