作の山マンション
愛知県名古屋市緑区作の山町183-1 | 築59年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.4〜7.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.233
補正係数 ×0.233
代表面積 47.96㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均550万円です。3DKが最も高く平均550万円、2DKは平均462万円です。
2DK
462万
2件
3DK
550万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 462万 | 445万 | 479万 |
| 3DK | 8件 | 550万 | 390万 | 887万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
10.2万/㎡
3階以上
7件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区作の山町183-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-03（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.96m² ～ 51.72m² |
| 分譲会社 | ユニーハウジング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 作の山マンション | 1967 | 20戸 | 8.8万 | 420万 |
| ファミール鹿山リーフスクエア | 2002 | 38戸 | 33.9万 | 3,298万 |
| ローレルコートエスタ鹿山 | 2009 | - | - | - |
| ファミリアーレ鹿山 | 2004 | - | - | - |
| ローレルコート鹿山パークヴィラ | 2005 | 24戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| ユニーブル鹿山 | 1994 | - | - | - |
| 鳴海ヶ丘ヒルズ | 1999 | 27戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| アメニティ作の山 | 2005 | 21戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| アベニュープレイスヴィークコート鹿山 | 2004 | 42戸 | 25.6万 | 2,100万 |
| ロイヤル鹿山Ｃ棟 | 1982 | 19戸 | 6.6万 | 450万 |
| ロイヤル鹿山Ａ棟 | 1982 | 15戸 | 11.8万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 47.96㎡ | 8.1万円 | 3DK | - | 南 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.6万 | 8.7万 | - | 10.0万 | 8.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 460万 | 9.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。