ローレルコート鹿山パークヴィラ
愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目29 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2013年は25.9万/㎡へ、4年間で17.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
20.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,592万円です。4LDKが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均2,592万円です。
3LDK
2,592万
3件
4LDK
3,581万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,592万 | 2,553万 | 2,635万 |
| 4LDK | 2件 | 3,581万 | 3,420万 | 3,741万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.66m² ～ 112.61m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩19分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
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徒歩23分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート鹿山パークヴィラ | 2005 | 24戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| ファミール鹿山リーフスクエア | 2002 | 38戸 | 33.9万 | 3,298万 |
| 作の山マンション | 1967 | 20戸 | 8.8万 | 420万 |
| アメニティ作の山 | 2005 | 21戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ローレルコートエスタ鹿山 | 2009 | - | - | - |
| 鳴海ヶ丘ヒルズ | 1999 | 27戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| ユニーブル鹿山 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア | 2007 | 75戸 | 24.7万 | 2,490万 |
| ファミリアーレ鹿山 | 2004 | - | - | - |
| ユニーブル薬師山 | 1990 | 11戸 | 11.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション薬師山 | 1984 | 21戸 | 16.1万 | 1,180万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | 25.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.75万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.12万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.83万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。