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ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア

愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山179-2 | 築19年 | 75戸

推定相場
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア
最新データ
2024年8月
売買37件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（21.5万円）を14.8%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2010201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.6万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、14年間で6.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2022年には130,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均2,321万円です。4LDKが最も高く平均2,919万円、2SLDKは平均2,260万円です。
2SLDK
3件
2,260万
3LDK
20件
2,321万
4LDK
10件
2,919万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,260万 2,150万 2,380万
3LDK 20件 2,321万 1,880万 3,480万
4LDK 10件 2,919万 2,490万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.7万/㎡
28件
4-7階
31万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山179-2
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積73.84m² ～ 106.38m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鳴海駅
名鉄名古屋本線
徒歩16分
🚉
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩21分

学区情報

小学校
鳴海小学校
中学校
鳴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア 2007 75戸 24.7万 2,490万
ライオンズマンション薬師山 1984 21戸 16.1万 1,180万
ユニーブル薬師山 1990 11戸 11.5万 980万
三旺マンション薬師山 1985 11戸 21.1万 1,495万
グレイス薬師山 1983 9戸 - -
グレイス薬師山Ａ棟 1983 9戸 - -
グレイス薬師山Ｂ棟 1983 9戸 - -
エスポア薬師山 1984 18戸 12.6万 850万
なるみグリーンコーポ２号棟 1969 24戸 6.3万 298万
ローレルコート鹿山パークヴィラ 2005 24戸 25.9万 2,080万
ラキャッスル２１薬師山 1985 15戸 16.8万 880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
4LDK 29.6万 - 29.8万 - 27.4万 - 30.9万 24.7万
3LDK 29.1万 28.6万 - - - 30.7万 38.0万 -
2SLDK - - 27.9万 - - 30.7万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.72万/㎡
2024年2月 低層 4SLDK 90㎡〜 3,490万 38.15万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 100㎡〜 2,790万 27.7万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.04万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.59万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.53万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,250万 29.83万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,080万 32.37万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.56万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.73万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.59万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 100㎡〜 2,650万 26.31万/㎡
2018年4月 中層 3SSLDK 75㎡〜 2,390万 30.97万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.78万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.85万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,150万 27.86万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.44万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.86万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.57万/㎡
2015年7月 低層 ー 70㎡〜 2,220万 30.07万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.26万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.63万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.02万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.6万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.44万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.23万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.85万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.44万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.13万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.66万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.36万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.56万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.73万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.21万/㎡
2010年10月 低層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,800円。
4LDK
136,800円
130,000〜148,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 高層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,483円/㎡
2017年8月 高層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2017年3月 高層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,483円/㎡
2014年3月 低層 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。