なるみグリーンコーポ２号棟
愛知県名古屋市緑区鳴海町乙子山85-14 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の2.7万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、7年間で129.2%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.270
補正係数 ×0.270
代表面積 47.49㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均216万円です。2LDKが最も高く平均327万円、3DKは平均216万円です。
2LDK
327万
3件
3DK
216万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 327万 | 208万 | 430万 |
| 3DK | 4件 | 216万 | 135万 | 298万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
6.4万/㎡
3階以上
5件
4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町乙子山85-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 47.49m² |
| 分譲会社 | 成海神社 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
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徒歩24分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| なるみグリーンコーポ２号棟 | 1969 | 24戸 | 6.3万 | 298万 |
| グレイス薬師山 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グレイス薬師山Ａ棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グレイス薬師山Ｂ棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| セルシオシティ鳴海 | 2001 | - | - | - |
| D'グラフォート薬師山 | 2007 | - | - | - |
| エスポア薬師山 | 1984 | 18戸 | 12.6万 | 850万 |
| 三旺マンション薬師山 | 1985 | 11戸 | 21.1万 | 1,495万 |
| ライオンズマンション薬師山 | 1984 | 21戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| ラキャッスル２１薬師山 | 1985 | 15戸 | 16.8万 | 880万 |
| なるみグリーンコーポ１号棟 | 1969 | - | 5.3万 | 250万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2.7万 | - | - | - | 4.1万 | - | 6.3万 |
| 2LDK | - | 4.2万 | 7.4万 | 9.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 190万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 195万 | 4.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 9.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 130万 | 2.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。