アメニティ作の山
愛知県名古屋市緑区作の山町93 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は26.9〜26.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,260万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,260万 | 1,711万 | 2,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（24.9万円）と比べて3.6万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
6件
24.9万/㎡
3階以上
7件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区作の山町93 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | ニュー・リアル・クリエイション イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ作の山 | 2005 | 21戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 鳴海ヶ丘ヒルズ | 1999 | 27戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| スカイハイツ鳴海の丘 | 1998 | 20戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ユニーブル鹿山 | 1994 | - | - | - |
| ローレルコート鹿山パークヴィラ | 2005 | 24戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| 作の山マンション | 1967 | 20戸 | 8.8万 | 420万 |
| ファミール鹿山リーフスクエア | 2002 | 38戸 | 33.9万 | 3,298万 |
| ユニーブルマンション潮見が丘 | 1979 | 18戸 | 10.0万 | 550万 |
| 三旺マンション薬師山 | 1985 | 11戸 | 21.1万 | 1,495万 |
| エスポア薬師山 | 1984 | 18戸 | 12.6万 | 850万 |
| ローレルコートエスタ鹿山 | 2009 | - | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 28.7万 | 28.7万 | 23.2万 | 25.1万 | 27.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.67万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.18万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。