ネオグランデ鹿山南棟（築25年・㎡単価24.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

20.3〜33.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 91.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目95
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
分譲会社	大和団地
施工会社	太平工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿山バス停駅

徒歩2分

🚉

鳴子北駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩23分

学区情報

小学校

旭出小学校

中学校

滝ノ水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ鹿山南棟	2001	20戸	21.6万	1,980万
ネオグランデ鹿山北棟	2001	16戸	29.6万	2,280万
ネオグランデ鹿山	2001	36戸	28.9万	2,370万
アベニュープレイスヴィークコート鹿山	2004	42戸	25.6万	2,100万
ユニライフ鳴海	1991	56戸	18.4万	1,380万
ロイヤル鹿山Ｃ棟	1982	19戸	6.6万	450万
ロイヤル鹿山Ａ棟	1982	15戸	11.8万	680万
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟	1996	30戸	22.2万	2,500万
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｃ棟	1996	23戸	27.4万	2,998万
ライオンズヴィアーレ鹿山Ａ棟	1996	12戸	35.9万	2,599万
ファミリアーレ鹿山	2004	-	-	-

名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,000円	781
1DK/1LDK	6.5万円	1,686円	573
2K/2DK	5.2万円	1,192円	226
2LDK	6.9万円	1,205円	551
3LDK+	7.0万円	1,130円	441

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.64万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。