東山通のマンション相場
愛知県名古屋市千種区東山通 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.2万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.2万/㎡
築10年
4件
54.6万/㎡
築30年
2件
28.4万/㎡
築35年
2件
17.1万/㎡
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲47.6%
平均価格
3,538
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
201420152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡23.8万円から2025年は㎡82.7万円へ、11年間で+247.3%上昇（年平均+22.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
59
築11-15年
56
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,813
8件
オープンフロア
980
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
8,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2024年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2021年第4四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・オープンフロア
14.0
2021年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2021年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2015年第4四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2015年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山通のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
東山通は名古屋市千種区内83地区中22位（上位73%）。
単価47.5。
1つ上の御棚町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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東山通 ◀
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47.5
東山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区東山通４丁目６番３外 | 63.0/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 東山公園 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）