朝気の土地相場
山梨県甲府市朝気 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,412円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
14件
13万/坪
西
13件
12万/坪
北
17件
12万/坪
南
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
15件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,128
取引実績
59件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
朝気は甲府市内89地区中24位（上位73%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大手とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
24
朝気 ◀
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13.6/坪