中村町の土地相場
山梨県甲府市中村町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,073円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて26%の差があります。
不整形
3件
15万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
13万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,236
取引実績
12件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第1四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2015年第3四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2013年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2012年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2012年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
中村町は甲府市内89地区中17位（上位81%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の音羽町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
17
中村町 ◀
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15.3/坪