大字田倉の土地相場

山口県下関市大字田倉 | 57件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大字田倉の土地

57件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

165,161円/坪

推定総額

1,486万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,549円高くなります。

4m未満

4万/坪

13件

4〜6m

11万/坪

16件

6〜8m

11万/坪

13件

8m以上

11万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて99%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

6件

ほぼ台形

10万/坪

20件

台形

9万/坪

3件

不整形

6万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

8件

北東

12万/坪

5件

南西

10万/坪

3件

北

10万/坪

7件

西

9万/坪

7件

南東

7万/坪

7件

東

7万/坪

8件

北西

6万/坪

7件

接面道路無

5万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

3件

店舗

1件

下関市平均 - → 大字田倉 11.5/坪(3.5/㎡) 下関市内 57位/116地区

平均坪単価

11.5/坪

3.5/㎡

平均価格

1,440

取引実績

57件

平均面積

150坪

496㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、15年間で60.3%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,300円 514坪〜（1700㎡〜） 4.5/坪

2024年第3四半期 7,300円 393坪〜（1300㎡〜） 18.6/坪

2024年第2四半期 150円 54坪〜（180㎡〜） 2.8/坪

2024年第2四半期 280円 59坪〜（195㎡〜） 4.7/坪

2024年第2四半期 2,200円 454坪〜（1500㎡〜） 4.8/坪

2024年第2四半期 1,300円 269坪〜（890㎡〜） 4.8/坪

2024年第2四半期 870円 181坪〜（600㎡〜） 4.8/坪

2024年第2四半期 420円 88坪〜（290㎡〜） 4.8/坪

2024年第2四半期 2,300円 484坪〜（1600㎡〜） 4.8/坪

2023年第4四半期 740円 56坪〜（185㎡〜） 13.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下関市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,242	-
2016	269,486	-
2018	263,573	-1,032
2020	257,553	-1,085
2022	250,645	-1,168
2023	247,000	-1,236

所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%

下関市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下関市の土地マップ

下関市内のエリアランキング

大字田倉は下関市内116地区中57位（上位51%）。坪単価11.5/坪。 1つ上の安岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 伊倉新町

27.2/坪

+136%

39 彦島迫町

14.2/坪

+23%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 富任町

14.0/坪

+22%

41 長府安養寺

14.0/坪

+22%

42 大坪本町

13.7/坪

+19%

43 大学町

13.7/坪

+19%

44 後田町

13.6/坪

+18%

45 彦島江の浦町

13.3/坪

+16%

46 幡生町

13.2/坪

+15%

47 三河町

13.2/坪

+15%

48 上田中町

12.9/坪

+12%

49 長府才川

12.5/坪

+9%

50 垢田町

12.5/坪

+8%

51 大字有冨

12.3/坪

+7%

52 彦島向井町

12.2/坪

+6%

53 藤附町

12.2/坪

+6%

54 梶栗町

12.0/坪

+5%

55 椋野町

12.0/坪

+5%

56 安岡町

11.6/坪

+1%

57 大字田倉 ◀

11.5/坪

―

58 大字延行

11.5/坪

+0%

59 上新地町

11.3/坪

-2%

60 幡生本町

11.2/坪

-3%

61 長府松小田中町

10.9/坪

-5%

62 横野町

10.9/坪

-6%

63 清末鞍馬

10.6/坪

-8%

64 清末西町

10.4/坪

-10%

65 王司川端

10.3/坪

-11%

66 大字垢田

10.2/坪

-11%

67 大字勝谷

10.0/坪

-13%

68 田倉御殿町

9.9/坪

-14%

69 小月茶屋

9.8/坪

-15%

70 大字伊倉

9.8/坪

-15%

71 大字綾羅木

9.7/坪

-15%

72 清末中町

9.6/坪

-17%

73 王司上町

9.6/坪

-17%

74 王司神田

9.6/坪

-17%

75 新地西町

9.5/坪

-17%

76 東観音町

9.5/坪

-17%

77 東勝谷

9.4/坪

-18%

78 小月本町

9.3/坪

-19%

お手頃帯（79〜116位）

79 清末陣屋

9.3/坪

-19%

116 菊川町大字上保木

2.0/坪

-82%

他 36 地区

最寄り駅の相場

大字田倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
下関市大字田倉字風け尾７２４番	5.7/㎡	+1.4%	住宅	新下関 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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