福岡町大滝の土地相場
富山県高岡市福岡町大滝 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,907円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて36%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
929
取引実績
14件
平均面積
241坪
796㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+68.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
900円
284坪〜（940㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2014年第1四半期
630円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2009年第4四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2009年第4四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
2009年第1四半期
860円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
福岡町大滝は高岡市内109地区中100位（上位8%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の醍醐とは2%の差。
お手頃帯（75〜109位）
100
福岡町大滝 ◀
―
5.0/坪