上牧野の土地相場
富山県高岡市上牧野 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,310円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて7%の差があります。
長方形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
北東
9件
8万/坪
北西
8件
7万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
678
取引実績
28件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、14年間で28.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
800円
299坪〜（990㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
上牧野は高岡市内109地区中72位（上位34%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
72
上牧野 ◀
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7.7/坪