行徳の土地相場
鳥取県鳥取市行徳 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,726円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
17件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（14万円）と比べて65%の差があります。
長方形
4件
24万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
22件
18万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
8件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
北
10件
19万/坪
南
8件
18万/坪
南東
9件
17万/坪
北西
3件
16万/坪
西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,003
取引実績
50件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+137.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
行徳は鳥取市内91地区中33位（上位64%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の岩倉とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
33
行徳 ◀
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16.8/坪
行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）