津ノ井の土地相場
鳥取県鳥取市津ノ井 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市津ノ井の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津ノ井の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
193,090円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大353%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて31%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
848
取引実績
12件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪2万円へ、16年間で90.3%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
169坪〜（560㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2019年第4四半期
20円
15坪〜（50㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
870円
45坪〜（150㎡〜）
19.2/坪
2016年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2016年第1四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2015年第4四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2014年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2013年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
津ノ井は鳥取市内91地区中62位（上位32%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の千代水とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）