徳吉の土地相場
鳥取県鳥取市徳吉 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市徳吉の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
徳吉の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
139,890円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,426
取引実績
13件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、11年間で+83.0%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2023年第1四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
3,600円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
徳吉は鳥取市内91地区中57位（上位37%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の吉方町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）