湖山町南の土地相場
鳥取県鳥取市湖山町南 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,099円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
65件
19万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
台形
6件
20万/坪
長方形
14件
20万/坪
ほぼ整形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
46件
18万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
21件
20万/坪
南西
3件
19万/坪
東
30件
18万/坪
西
18件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
北
24件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
5件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,163
取引実績
104件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
299坪〜（990㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
910円
44坪〜（145㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町南は鳥取市内91地区中45位（上位51%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の国府町新通りとは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
湖山町南 ◀
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15.5/坪