大杙の土地相場
鳥取県鳥取市大杙 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,292円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
7件
19万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
17万/坪
不整形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
19万/坪
南
6件
17万/坪
西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,141
取引実績
19件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201020152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2023年は坪26万円へ、13年間で+66.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
203坪〜（670㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
281坪〜（930㎡〜）
8.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
860円
39坪〜（130㎡〜）
21.9/坪
2016年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
大杙は鳥取市内91地区中55位（上位40%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の湖山町東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
55
大杙 ◀
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13.5/坪
大杙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市大杙字五反田２２０番４外 | 5.3/㎡ | - | 事務所 | 鳥取 2600m |
| 鳥取市大杙字横長２５８番２６ | 4.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鳥取 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）